Tham khảo các cách tính chi phí xây nhà theo m2 giúp gia chủ có thể ước lượng được giá thành cần bỏ ra là bao nhiêu khi xây 1 căn nhà.

Các loại mức giá để hoàn thiện căn nhà

Các khoản mục mức giá xây nhà cụ thể bao gồm:

Chi phí cho việc tháo nhà cũ: phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào những chi tiết như quy mô công trình, vị trí, tầm giá di chuyển truất phế thải,...

Tầm giá gia cố nền tảng: nảy sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.

Giá tiền xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt bắt buộc thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo những tỉnh thành mà lệ chi phí sẽ quy định khác nhau.

Chi phí tư vấn và kiểu dáng: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ bắt buộc của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.

Giá thành thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí tổn như tầm giá nguyên nguyên liệu, phí tổn thuê nhân lực, giám sát, chi phí cho nhà thầu,...

Ảnh minh họa: Nguồn Internet.

Cách tính giá tiền xây nhà ở

Cách tính đơn giá xây nhà m2 được xem là 1 trong các cách nhanh nhất giúp gia chủ nắm bắt được mức giá xây dựng nhà.

Quy ước ban sơ, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm giá thành nhân lực, giá tiền vật tư xây dựng. Theo đấy, giá thành xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích tr?xây dựng x đơn giá/m2. Trong đấy, tổng diện tích giá là tổng các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng

Phần móng nhà: Công thức tính mức giá móng áp dụng như sau:

Cách tính mức giá xây nhà theo m2

tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin tham khảo, gia chủ nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn thì hãy liên hệ với đơn vị tham vấn mẫu mã.

Phần mái nhà:

Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%
Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%

Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Cần quan tâm: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và đề nghị kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được ứng dụng theo cách tính khác nhau.

Đơn giá xây dựng nhà theo m2 bây giờ theo giá thị trường như sau:

Xây dựng phần thô: đơn giá ngả nghiêng từ 2.900.000 - 3.600.000 đồng; Xây dựng trọn gói: đơn giá nghiêng ngả từ 4.500.000 - 7.000.000 đồng.

Thí dụ

1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp bốn mái tôn

Sau đây là giả dụ về cách tính toán giá tiền xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ.

Cách tính như sau:

giá thành thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng

Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2
Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2
Tổng diện tàng xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2

Đơn giá mét vuông xây dựng:

giá thành xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ

Chi phí tổn xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ

2.Cách tính tầm giá xây nhà hai tầng 80m22.

1 Tính diện tích giá xây nhà 2 tầng 80m2.
Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
Tầng một = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

Tổng diện tích tính giá = 216m2.

*thông báo tham khảo từ 1 số chủ thầu xây dựng, giá trên chỉ mang tín thời khắc và có giá trị tham khảo.